住宅房屋租赁事项

        如今，社会生活节奏日益加快，“租房”需求越来越大，但实际租房过程中，也带来了不少问题和烦心事困扰着大家，本文就房屋租赁过程中需要注意的事项与大家分享。

       一、作为租客：

       （1）需订立书面合同，以便日后纠纷发生时，有维权依据。

       （2）要求房东出示房产证、身份证明等，核实房屋所有权人是否是签订合同的人，防止发生二房东违约转租、不合法的中介行为等情况。

       （3）签订合同时，注意合同内容是否详尽，是否将租金、租期、支付方式、违约责任等重要事项写明，包括家具、家电、日常生活用品是否具有使用权限、宠物能否饲养、能否邀请朋友来租房等细节问题也可以进行详细写明。

       （4）房屋入住前，仔细检查家具、家电情况、房屋情况以及周边是否存在不适宜居住的外在环境情况，出现问题及时和房东沟通，协商解决。

       二、作为房东：

       与租客相同部分：都应当保留书面合同，并且要求租客出示身份证明等。其他还应当注意：

       （1）保证房屋内设施设备安全，出租人应当对房屋安全负责。

       （2）对于能否进行装修、能否进行转租等关键问题应当在合同中进行写明，同时明确租客违约责任。

       （3）房屋内存在较为贵重的家具、物品等，可在合同中约定一定数额的押金。

       合同中权利义务有无明确规定，决定了当事人合法权益能否有效保障。各类合同的订立，建议咨询相关专业的法律人士。